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Avant de vous octroyer votre prêt, chaque établissement bancaire passera en revue votre dossier, et certains critères plus attentivement que d'autres. C'est pourquoi bien préparer votre dossier vous assurera une réponse positive. Vous devez donc savoir précisément quels sont ces éléments.

1. Les points forts d'un dossier bancaire

Type de revenu

S'il est régulier, que vous êtes en CDI ou fonctionnaire, alors vous avez déjà toute l'attention de votre banque.

Dans le cas contraire, vous conserver toutes vos chances. Les contrats CDD qui cumulent 3 ans sans période de chômage font partie des revenus réguliers.

Montant de votre revenu

Parce que votre capacité d'emprunt dépend de votre revenu, plus celui-ci sera élevé, plus vous pourrez emprunter.

Comprenez donc que sans revenu mensuel, vous n'obtiendrez aucun financement immobilier.

Epargne disponible

Souvent utilisée comme apport, elle témoigne d'une bonne gestion de votre budget. Selon les cas, elle peut même être indispensable.

Votre âge

Plus vous investissez jeune, plus longtemps la banque vous comptera parmi sa clientèle, et c'est ce qu'elle recherche particulièrement.

2. Les points faibles d'un dossier bancaire

Les prêts déjà existants

Tout prêt encore actif va réduire votre capacité à emprunter. Ainsi, selon vos revenus, un prêt en cours peut être la raison d'un refus.

Si vous avez plusieurs prêts, regroupez-les pour diminuer vos mensualités et augmenter votre capacité d'emprunt immobilier. Attention aux frais engendrés cependant.

La composition du foyer

Plus vous avez de personnes à charge, plus le reste à vivre (calcul que font les banques), va baisser. Basé sur vos revenus, vos charges et le nombre de personnes dans votre foyer, s'il est insuffisant, il peut représenter un motif de refus.

Historique bancaire

S'il est négatif avec des découverts réguliers, signe d'une mauvaise gestion, votre banque peut vous refuser votre prêt.

L'autre point sans appel est votre statut bancaire. Comprenez que si vous êtes fiché bancaire, aucun prêt immobilier ne vous sera accordé.

Corrélation entre prix du marché et prix d'achat

Que vous choisissiez Bordeaux maritime,  les Chartrons, le Centre-ville, La Bastide ou les Aubiers, Saint-Jean, Cours Victor Hugo, ou Bordeaux Lacs, si le prix d'achat est supérieur à celui du marché, la banque peut hésiter à vous octroyer ce prêt.

Avec des conditions de financement actuelles idéales parce que stables et à un niveau extrêmement bas, c'est le moment pour préparer votre dossier au mieux. N'hésitez pas à prendre RDV avec votre courtier Crédicim pour plus d'informations.